B村指数 | 全国首单生物医药产业园类REITs项目获批，助力苏州打造“中国药谷”

2021年1月27日，以苏州工业园区生物产业发展有限公司（苏州生物医药产业园管理运营公司，以下简称“生物公司”）作为原始权益人的“中联元联-前海开源-苏州生物医药产业园资产支持专项计划”在上海证券交易所成功获批，成为全国首单生物医药产业园类REITs项目。

本次专项计划获批规模26.5亿元，由中联基金担任总协调人和财务顾问，元联基金作为基金管理人，底层资产为苏州生物医药产业园一期项目，生物公司全资子公司苏州工业园区佰成资产管理有限公司将作为资产运营方。这是全国首单生物医药产业园类REITs项目，此次成功获批将促进生物公司盘活资产，提升运营效率，助力苏州进一步打造“中国药谷”。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是不动产证券化的重要手段，能将流动性较低、非证券形态的不动产转变成较强流动性的证券产品，收益主要来自底层资产所获得的租金、营业收入和资产增值等。本次REITs项目的现金流来源于生物医药产业园入驻企业的租赁、物业及其他附加收入。

本次REITs项目获批后，原始权益人生物公司的全资子公司苏州工业园区佰成资产管理有限公司将作为资产运营方，继续为生物产业园一期的客户们提供资产运营管理服务，该管理团队拥有丰富科研类载体运营管理经验。

苏州生物医药产业园是苏州工业园区孵化和发展生物医药产业的高科技载体，经过十余年来的深耕和培育，形成了以高端人才集聚引领产业创新的发展特色。目前园内已聚集430余家生物医药高科技创新企业、近15000名各类科技人才，形成了创新药研发、高端医疗器械、生物技术三大重点产业集群。园内稳定的客户入驻率为实施本次REITs项目奠定了坚实的基础。

完整的产业链和优质的生态圈让园区生物医药产业的融资能力不断增强。截止目前，生物产业园内在境内外上市企业数量已达14家(其中两家企业两地上市)。辖区生物医药企业每年吸引社会资本投资约100亿元，累计融资规模超500亿元。根据科技部生物中心发布的《2020中国生物医药产业园区竞争力评价及分析报告》，苏州工业园区在全国生物医药园区中产业竞争力蝉联第一，其余主要指标均名列前茅。

苏州生物医药产业园董事长兼总裁庞俊勇表示，作为园区培育和孵化生物医药新兴产业的科技载体，苏州生物医药产业园将围绕苏州“一号产业”的发展目标，加快存量资产转型升级，以资产盘活持续提升企业发展的内在动力。本次全国首单生物医药产业园类REITs项目的成功获批，在拓宽BioBAY融资渠道的同时，也将助力“一号产业”快速、健康的发展。

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